Rynek nieruchomości w Olsztynie. Czego spodziewać się w 2024 roku?

Mieszkania na sprzedaż w Olsztynie – styczniowy przegląd rynku

Zatorze, Stare Miasto, Osiedle Grunwaldzkie, Osiedle Podgrodzie, Osiedle Kormoran, Nagórki i Osiedle Jaroty – w styczniu 2024 roku to właśnie w tych częściach Olsztyna dostępnych jest najwięcej mieszkań na sprzedaż. Łącznie na kupujących czeka niemal 200 ogłoszeń, a oferty z rynku pierwotnego przeważają w niewielkim stopniu. Wybór jest zatem spory. Co więcej, w sprzedaży pozostają nieruchomości o różnym metrażu – zarówno kawalerki, jak i przestronne lokale (również dwupoziomowe), które będą idealnym wyborem dla rodziny. Część z pozostających w sprzedaży mieszkań wymaga remontu – dla nabywców oznacza to swobodę aranżacji.

Mieszkania na sprzedaż w Olsztynie z portalu Gethome.pl dostępne w styczniu 2024 roku z podziałem na wielkość prezentują się następująco:

• kawalerki – 15 ofert;

• 2-pokojowe mieszkania (metraż od 32,30 do 105,17 mkw.) – 78 ogłoszeń;

• 3-pokojowe mieszkania (metraż od 39,60 do 116 mkw.) – 67 ogłoszeń;

• 4-pokojowe mieszkania (metraż od 53,30 do 157,46 mkw.) – 36 ofert;

• 5 pokoi i więcej (metraż od 79,75 do 198 mkw.) – 9 ogłoszeń.

Domy w Olsztynie – najpopularniejsze lokalizacje

Liczba wystawionych na sprzedaż domów jednorodzinnych wypada dość skromnie w porównaniu z ofertami sprzedaży mieszkań. Pod koniec stycznia 2024 roku w serwisie Gethome.pl na osoby szukające domu czekają 44 ogłoszenia. W ramach tej liczby praktycznie brak jest propozycji od deweloperów – kupujący mają do wyboru głównie oferty z rynku wtórnego. Gdzie położone są domy na sprzedaż z bazy serwisu Gethome.pl? Obszarów koncentracji zabudowy jednorodzinnej jest kilka – są to:

• Gutowo – w tej części Olsztyna można kupić zarówno 4-pokojowy, jak i 6-pokojowy dom; wiele z wystawionych na sprzedaż nieruchomości przeszło remont, dzięki czemu nabywca może wprowadzić się od razu;

• Stare Miasto – kupujący mogą wybierać zarówno spośród niewielkich, bo 4-pokojowych domów, jak i obszernych rezydencji zaliczanych do klasy premium;

• Osiedle Jaroty, Brzeziny i Dajtki – w każdej z tych dzielnic dostępnych jest po zaledwie kilka propozycji.

Nie wszystkie wystawione na sprzedaż budynki są położone w granicach administracyjnych miasta. Chcesz wyprowadzić się z Olsztyna, by zamieszkać z dala od miejskiego zgiełku? Różnowo, Ługwałd czy Kieźliny – to przykładowe miejscowości, w których w styczniu 2024 roku można kupić wygodny dom dla całej rodziny.

Ile kosztuje mieszkanie lub dom w Olsztynie – aktualne stawki

Cena nieruchomości to jeden z kluczowych parametrów uwzględnianych przez osoby poszukujące mieszkania lub domu. Ile trzeba zapłacić za mieszkanie, a ile za dom w Olsztynie? Zarówno w zorientowaniu się w cenach nieruchomości, jak i określeniu minimalnego budżetu pomocne jest przejrzenie aktualnych ogłoszeń opublikowanych na łamach serwisu Gethome.pl.

W styczniu 2024 roku w Olsztynie za najtańsze mieszkania pochodzące z rynku wtórnego trzeba zapłacić 4500 zł za 1 mkw. W przypadku najdroższych lokali stawka przekracza 31 000 zł za 1 mkw. Tak ogromną rozpiętość cenową dość łatwo wytłumaczyć – najdroższe nieruchomości wyróżniają się unikalnym widokiem (np. na jezioro) i często mieszczą się w inteligentnych budynkach premium. Najtańsze nieruchomości – chociaż nie zawsze tak będzie – mogą wymagać remontu lub odświeżenia. Jak na tle mieszkań z rynku wtórnego prezentują się lokale oferowane przez deweloperów? Wiele firm deweloperskich nie ujawnia cen – klient musi wysłać zapytanie, aby otrzymać ofertę.

Tańsze niż mieszkania są domy. W styczniu 2024 roku widełki ceny za 1 mkw. domu w Olsztynie wynoszą od 2342 zł do ponad 22 000 zł.

Olsztyn – nieruchomość z rynku pierwotnego lub wtórnego

Doskonała lokalizacja, budynek po termomodernizacji oraz bliskość infrastruktury zarówno drogowej, jak i społecznej – to główne powody, dla których osoby nabywające nieruchomości w Olsztynie często ograniczają poszukiwania idealnej oferty do rynku wtórnego. Z drugiej strony takie nieruchomości często wymagają generalnego remontu lub przynajmniej odświeżenia. Często nie znaczy jednak zawsze – do niektórych mieszkań i domów można wprowadzić się od zaraz.

Serwis z ofertami nieruchomości na sprzedaż i wynajem Gethome.pl to miejsce, gdzie można znaleźć nie tylko ogłoszenia o sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego – dostępne są też lokale z rynku pierwotnego. Gdy mowa o tych drugich, kupujący nie zawsze mogą liczyć, że wprowadzą się od razu – termin ukończenia niektórych inwestycji planowany jest dopiero na koniec bieżącego roku, a innych nawet na rok 2026. Do przykładowych propozycji firm deweloperskich należą:

• Villa Symfonia – budynek jest już wybudowany;

• Apartamenty Wyzwolenia – deweloper planuje przekazanie mieszkań nabywcom w 2 kwartale 2026 roku;

• Kołobrzeska 36B – lokale w ramach inwestycji są już gotowe;

• Grzegorzewska – mieszkania zostaną oddane do użytku w 2 kwartale 2024 roku;

• Warmiński Port – planowana data ukończenia to 3 kwartał 2024 roku.

Podsumowując, olsztyński rynek nieruchomości jest zróżnicowany. Olsztyn należy do tych ośrodków miejskich, w których dzięki aktywności deweloperów klienci nie muszą ograniczać się do ofert z rynku wtórnego.