Jak wynika z grudniowego raportu opublikowanego na portalu nieruchomości Domy.pl ceny ofertowe mieszkań w największych polskich miastach wzrosły w listopadzie średnio o 0,1% w porównaniu do sytuacji z października. Podczas gdy dotychczas zazwyczaj odnotowywano spadki cenowe, obecnie lokale potaniały tylko w Łodzi (o zaledwie 1,5%) i właśnie w Olsztynie (jeszcze mniej, gdyż tylko o 1,1%). Jak pisze analityk Marcin Drogomirecki, pojawił się zatem wyraźny znak, że kończy się czas przecen na rynku mieszkaniowym. Jeśli zależy nam na kupnie czterech kątów w niższej cenie, raczej nie powinniśmy więc zwlekać, gdyż według prognoz bardzo prawdopodobne jest podrożenie mieszkań.

Jak obecnie kształtują się ceny na rynku wtórnym w Olsztynie? Średni koszt zakupu kawalerki wynosi 150,000 zł. Tanie lokale jednopokojowe można nabyć za około 100,000-120,000 zł, choć sporadycznie można też znaleźć obiekty w okazyjnej cenie, nawet za 85,000-90,000 zł. Na najdroższe kawalerki trzeba przeznaczyć zazwyczaj mniej więcej 180,000-200,000 zł. Przykładowo za 199,000 zł można stać się właścicielem 33-metrowej kawalerki z 2002 roku wraz z wyposażeniem kuchni i łazienki.

Potrzebne nam większe M? Dwupokojowy lokal w Olsztynie kosztuje średnio 211,000 zł. Najtańsze mieszkania o takiej liczbie pokojów można nabyć za około 120,000-140,000 zł, trzeba jednak wziąć pod uwagę, że zazwyczaj są to kilkudziesięcioletnie obiekty wymagające remontu, jak na przykład będące w nie najlepszym stanie technicznym 32-metrowe lokum w bloku z wielkiej płyty z lat 70. wystawione na sprzedaż za 135,000 zł. Za najbardziej eleganckie lokale trzeba zapłacić około 370,000-400,000 zł. Z kolei za mieszkanie trzypokojowe właściciele chcą średnio 273,000 zł.

Wszystkie przytoczone dane odnoszą się do cen ofertowych.