Dziś (12 kwietnia) olsztyńscy urzędnicy przystąpili do sporządzenia zmiany planu zagospodarowania przestrzennego otoczenia jeziora Ukiel w Olsztynie rejon Dajtki. Zgodę na rozpoczęcie prac wydali olsztyńscy radni, którzy 29 marca tego roku podjęli stosowną uchwałę w tej sprawie.
Prace nad zmianą planu to pokłosie konfliktu na linii miasto-inwestor, który chciał na zakupionej przez siebie działce wybudować pensjonat w formie condo-hotelu. Zdaniem urzędników, takie rozwiązanie to jedynie kamuflaż dla zabudowy wielorodzinnej nad jeziorem Ukiel.
Chodzi o dewelopera, który kupił niespełna hektarową działkę między ulicą Sielską a Zatoką Miłą, by postawić tam trzy budynki z 60 apartamentami. Inwestycja od początku zapowiadana była jako pensjonat. Deweloper tłumaczył, że nie będzie to jednak typowy pensjonat, a inwestycja będzie miała charakter condo hotelu. Apartamentami zarządzać miałby doświadczony operator, odpowiedzialny za udostępnianie ich turystom. Lokal mogłaby nabyć również osoba prywatna, dla własnego użytku bądź na wynajem dla turystów.
Ratusz nie wydał jednak pozwolenia na budowę obiektu twierdząc, że zabudowa w formie condo-hotelu jest niezgodna z planem dla tego miejsca. W dotychczasowym planie widniał zapis, iż jest to teren pod usługi turystyki jak pensjonat, czy gastronomia, dopuszczano także budowę biur i jedno mieszkanie.
Inwestor odwołał się od tej decyzji do wojewody. Radni zaś 29 marca przyjęli uchwałę zezwalającą na rozpoczęcie prac nad zmianą planu zagospodarowania dla tego terenu.
- Tereny objęte zmienianym planem są atrakcyjne turystycznie ze względu na zasoby przyrodnicze oraz zagospodarowanie (całoroczna infrastruktura sportowa nad Jeziorem Ukiel). Wprowadzanie na te obszary funkcji mieszkaniowej zakłóciłoby zgodne z planem wykorzystanie terenów na cele rekreacyjno-sportowe. Generowałoby konflikty wywołane zderzeniem potrzeb mieszkańców apartamentowców z oczekiwaniami użytkowników infrastruktury rekreacyjno-sportowej (np. uciążliwości w czasie imprez typu Grand Slam czy Green Festival). Zmiana planu ma na celu wykluczenie obiektów realizowanych pod pretekstem usług turystycznych, docelowo funkcjonujących jako zabudowa wielorodzinna. Luka prawna pozwalająca przekształcać funkcję usługową na mieszkaniową jest coraz częściej wykorzystywana i zaowocowała już powstaniem apartamentowca w miejscu przewidzianym planem na funkcję pensjonatu – czytamy w uzasadnieniu uchwały.
Zmiany w planie, dotyczyć będą wszystkich terenów przeznaczonych pod usługi turystyczne nad jeziorem Ukiel w Olsztynie, a więc działek oznaczonych jako: UT1, UT2, UT3, UT5, UT6, UT7, UT9, UT10, UT11, UT14, UT14a, UT15, UT16, UT 17, UT24.
Komentarze (4)
Dodaj swój komentarz