Po pierwsze: lokalizacja
Czynnik powtarzany w temacie nieruchomości niczym mantra. O ile możesz zburzyć i przestawić ściany nośne, pomalować mieszkanie na inny kolor, wymienić drzwi wejściowe, o tyle z lokalizacją nieruchomości nic nie zrobisz. Dlatego tak ważne jest gruntowne przemyślenie, w jakiej dzielnicy warto kupić swoje wymarzone „M”. Kupując w dobrej, prestiżowej i mającej szanse rozwoju lokalizacji masz realną szansę na to, że wartość Twojej nieruchomości wzrośnie. Mieszkania Olsztyn znajdują się w różnych częściach miasta. Wybierz tę, która najbardziej Ci odpowiada. Poniżej znajdziesz wykres dynamiki wzrostu cen w mieście na przestrzeni ostatnich siedmiu lat.
Rys. 1. Dynamika wzrostu cen na olsztyńskim rynku nieruchomości
Po drugie: kondygnacja, na której znajduje się mieszkanie
Jeśli chodzi o kondygnację, to ona również ma duże znaczenie przy nabyciu nieruchomości. Im wyżej, tym na lepsze widoki możesz liczyć – zwłaszcza jeśli kupujesz mieszkanie w apartamentowcu czy wieżowcu. Zazwyczaj mieszkania usytuowane na samej górze uznawane są za najbardziej atrakcyjne, a przez to są najdroższe. Zapewniają jednak najwięcej ciszy i spokoju. Parter i pierwsze piętro również mogą mieć swoich zwolenników, zwłaszcza w gronie osób z małymi dziećmi, z psami czy seniorów. Kondygnacji mieszkania również nie zmienisz, więc dobrze się nad nią zastanów.
Po trzecie: bezpośrednie otoczenie budynku
Jest ważne i ma pośredni wpływ na komfort życia. Jeśli wyjątkowo cenisz sobie spokój, zakup nieruchomości blisko trasy szybkiego ruchu lub szpitala, z którego na sygnale ciągle wyjeżdżają karetki pogotowia, może okazać się kiepskim pomysłem, którego pożałujesz. O ile w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego sprawa jest prosta, o tyle przy rynku pierwotnym często wokół nieruchomości są tyle puste pola. Dlatego też w drugim przypadku zdecydowanie warto zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym znajdziesz odpowiedź, jaki typ inwestycji może powstać obok Twojego mieszkania.
Po czwarte: rodzaj budownictwa
Kamienica, nowe budownictwo, a może blok z tzw. wielkiej płyty? To, na jaki rodzaj budownictwa się zdecydujesz, może mieć wpływ nie tylko na komfort życia, ale również na wysokość comiesięcznych opłat administracyjnych. W starszych kamienicach problemem mogą być stare ściany, tynki i stropy, wymagające kosztownych remontów. W blokach z wielkiej płyty natomiast obecność gazu oraz wysokie opłaty administracyjne. Nowe budownictwo również ma swoje bolączki, między innymi bliskość kolejnych budynków i mniej intymności. Rynek pierwotny wiąże się też z niewątpliwymi plusami. Świeżość, nowoczesne budownictwo i wyższy poziom estetyki budynku bez wątpienia przemawia na korzyść tego właśnie rozwiązania.
Po piąte: metraż i ulokowanie względem stron świata
Choć każdy chciałby mieć jak największe mieszkanie, w parze z każdym dodatkowym metrem kwadratowym idzie wyższa cena całej transakcji. Dobra wiadomość dla tych, którzy muszą nabyć większą nieruchomość z uwagi na małe dzieci: każdy metr jest tańszy niż w kawalerce. Jeśli chodzi o strony świata, to mają one wpływ na poziom nasłonecznienia pomieszczeń. Najkorzystniejszy pod tym kątem jest lokal z ekspozycją południową. Zachód będzie dobry dla tych osób, które chcą po powrocie z pracy złapać jeszcze trochę promieni słońca. Północ jest zazwyczaj dość ciemna i chłodna, dlatego wielu kupujących jej unika.
Po szóste: rzetelność i opinia dewelopera
Na rynku funkcjonują bardziej i mniej rzetelni deweloperzy. Dlatego też warto przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej sprawdzić, jakimi opiniami cieszy się dana firma. Nie bez znaczenia jest też generalny wykonawca, z którym dany deweloper współpracuje. W razie wątpliwości warto przejść się do ukończonych już inwestycji danego dewelopera, aby przyjrzeć się materiałom i standardowi wykończenia, jakie stosuje. Dobrze mieć oczy szeroko otwarte.
Po siódme: perspektywy rozwoju danego miasta
Jeśli w mieście, w którym planujesz zakup inwestycji, są problemy ze znalezieniem dobrej pracy, a biznes niechętnie rozwija nowe punkty sprzedaży, warto rozważyć, czy aby na pewno decyzja o nabyciu mieszkania właśnie tutaj jest słuszna. Nieruchomość, zwłaszcza ta wzięta na kredyt, stanowi spore obciążenie dla comiesięcznego budżetu i wiąże się z comiesięcznymi opłatami. Dlatego mocno wiąże z danym miastem.
Podsumowując, istnieje cały szereg czynników, które należy wziąć pod uwagę w przypadku chęci nabycia nowej nieruchomości. Lokalizacja, metraż, kondygnacja, usytuowanie względem stron świata, rekomendacje dotyczące danego dewelopera oraz perspektywy rozwoju danej aglomeracji – to najważniejsze z nich, choć z całą pewnością nie jedyne. Decyzję należy gruntownie przemyśleć, aby później uzyskać maksimum korzyści z poczynionego zakupu.
Komentarze (1)
Dodaj swój komentarz