Przeciętna inwestycja na wtórnym rynku domów w Olsztynie wyniesie obecnie około 752 520 zł. Średnio za metr kwadratowy trzeba tu zapłacić 3 580 zł. Są to jedne z najwyższych cen w okolicy. W Ostródzie za metr kwadratowy zapłacimy 3 100 zł, a w Olsztynku 2 890 zł. W Szczytnie jest jeszcze taniej – średnio 2 760 zł za m2.

Poszukujący własnej posiadłości w Olsztynie będą za to mieli prawie dwa razy większy wybór niż w pozostałych podanych miastach razem wziętych.

Najwięcej domów na sprzedaż jest w tej chwili w lokalizacjach Dajtki, Gutkowo i Redykajny. Znacznie gorszy wybór będą mieli poszukujący nieruchomości w okolicach Zatorza czy Brzezin. Najmniej ofert dotyczy jednak Śródmieścia, gdzie jest też najdrożej. Ceny ofertowe zaczynają się tu dopiero od 349 000 zł i dochodzą do nawet 3 000 000 zł, podczas gdy w innym umiejscowieniu można zakupić dom już od nawet 120 000 zł.

Oczywiście ceny nie zależą jedynie od lokalizacji. Duży wpływ na koszty ma metraż domu. Najtańsze są oczywiście budowle do 100 m2 powierzchni. Te można zakupić za średnio 434 800 zł. Jak wynika z danych portalu Domy.pl, za 120 000-130 000 zł dostaniemy najtańsze nieruchomości tego typu (w Gutkowie). Przy czym ich metraż to zwykle zaledwie 50m2. Mogą też wymagać dodatkowego remontu. Niestety większość nieruchomości o małym metrażu jest w średnim lub słabym stanie i jest to raczej stare budownictwo. Za dom do 100 m2, który nie będzie wymagał remontu trzeba zapłacić co najmniej 479 000 zł. Najdroższe posiadłości tej wielkości osiągają ceny ofertowe do 780 000 zł i mieszczą się na Zatorzu.

Za nieruchomość o powierzchni od 100 do 150 m2 zapłacimy na wtórnym rynku w Olsztynie średnio 484 647 zł. Najtańsze domy tej wielkości kosztują około 250 000 zł i stoją na działkach do nawet 1 500 m2. Ich minusem jest jednak metraż, niewiele przekraczający 100 m2, a często także konieczność wykończenia budynku, który jest na przykład nieotynkowany z zewnątrz. Większość tańszych inwestycji do 150 m2 to domy trzypokojowe. Najdroższe z nieruchomości tego typu mogą mieć jednak nawet do 6 pokoi. Kosztują od 780 000 do nawet 1 000 000 zł. Ich plusem jest przede wszystkim duża powierzchnia działki (nawet do 2 130 m2) oraz bardzo wysoki standard.

Wybór domów o wielkości 150-200 m2 jest naprawdę duży. Przeciętna cena to 647 830 zł, ale nieruchomość tego typu można spokojnie zakupić już od 265 000 zł (pod Olsztynem). Jeśli zależy nam na lokalizacji w samym mieście zapłacimy co najmniej 280 000 zł. Domy do 350 000 zł będą jednak wymagały dodatkowego nakładu finansowego. Większość z nich jest do remontu lub w stanie prawie surowym. Niektóre potrzebowały będą otynkowania nie tylko wewnątrz, ale i na zewnątrz. Za dom do 200 m2 w dobrym stanie musimy zapłacić przynajmniej 440 000 zł. Dużo takich budowli mieści się w Rydekajnach. Najdroższe nieruchomości mieszczą się natomiast w Śródmieściu. Tam ceny mogą sięgać nawet 1 800 000 zł. Oczywiście tak drogie są tylko domy luksusowe i w bardzo dobrym stanie. Mieszczące się w pobliżu Starówki.

Za nieruchomość o powierzchni 200-250 m2 zapłacimy średnio 759 400 zł. Tu najniższe ceny ofertowe zaczynają się od około 300 000 zł. Większość niedrogich domów znajduje się w Gutkowie, gdzie ceny wahają się w granicach 400 000-500 000 zł. Najdroższe inwestycje w Śródmieściu wyniosą nawet około 1 000 000-1 800 000 zł. Na cenę wpływa jednak nie tylko lokalizacja, ale i standard nieruchomości. Są one nowym budownictwem i są bardzo luksusowe. W niektórych jest dobudowana nawet sauna.