Wysokościowce nie dla Olsztyna. Co dalej z inwestycją na rogu al. Piłsudskiego i ul. Dworcowej? [ZDJĘCIA]

Duże prace rozbiórkowe budynku przy al. Piłsudskiego 63A (w rejonie skrzyżowania z ul. Dworcową) ruszyły na przełomie listopada i grudnia 2023 roku. Właściciel nieruchomości, firma Arbet, już kilka lat wcześniej chciał zlikwidować dawną siedzibę TP S.A. W planach przeszkodziła jednak inwazja Rosji na Ukrainę [CZYTAJ WIĘCEJ: Wielkie burzenie na al. Piłsudskiego. Jakie plany na teren po dawnej siedzibie TP ma deweloper?].

Dziś sytuacja wygląda w ten sposób, że budynek został rozebrany, a inwestor otrzymał warunki zabudowy. Wynika z nich, że olsztyński deweloper może zrealizować na atrakcyjnej działce budynek o wysokości do 10 kondygnacji nadziemnych, z podziemnym parkingiem oraz usługami i handlem na parterze.

Oznacza to, że nadal najwyższym budynkiem (nie licząc kościołów) w mieście będzie liczący 18 pięter Centaurus (w najwyższym punkcie 64 metry) przy al. Piłsudskiego. Według definicji zawartej w polskim prawie budowlanym o wysokościowcu możemy mówić w przypadku budynku mierzącego co najmniej 55 metrów.

Najwięcej tego typu obiektów jest w Warszawie, ale nie tylko. Rzeszów może pochwalić się liczącym 41 kondygnacji (220 m) kompleksem Olszynki Park. Nad Wrocławiem góruje Sky Tower (51 kondygnacji, 212 m), nad Szczecinem Pazim (22 kondygnacje, 128 m), a nad Sosnowcem budynek Wydziału Nauk Przyrodniczych Uniwersytetu Śląskiego (20 kondygnacji, 84 m).

Olsztyn kolejnego po Centaurusie wysokościowca z prawdziwego zdarzenia póki co się nie doczeka, ale szefostwo Arbetu ma inny pomysł, jak lepiej wykorzystać potencjał planowanej inwestycji.

Podczas prac rozbiórkowych Bożena Kowalczyk, kierownik działu marketingu i promocji inwestora, przekazała nam, że opracowywana koncepcja zakłada, oprócz funkcji mieszkalnych, także funkcję biurową, handlową i usługową. Pojawił się wówczas na tapecie również temat hotelu.

Dziś wiemy, że deweloper nie porzuca zapowiedzi sprzed roku i zamówił studium wykonalności w sprawie hotelu, który mógłby znaleźć się w jednej z brył budynku. - Dopiero po tych analizach podejmę ostateczną decyzję o budowie. Budowa hotelu pozwoli zrobić coś ciekawszego architektonicznie niż w przypadku samych mieszkań – tłumaczy Andrzej Bogusz, prezes firmy Arbet, cytowany przez olsztyńską Gazetę Wyborczą.

Byłaby to kolejna duża inwestycja hotelarska w Olsztynie w najbliższym czasie. Przypomnijmy, że latem ubiegłego roku pisaliśmy o nowym przeznaczeniu biurowca widmo przy skrzyżowaniu ul. Partyzantów i Marii Skłodowskiej-Curie. Pod koniec bieżącego roku ma tam działać 79 pokoi i apartamentów w standardzie czterech gwiazdek, sala konferencyjna o powierzchni 55 m², strefa fitness oraz podziemny parking [CZYTAJ RÓWNIEŻ: Sieć luksusowych hoteli wkracza do Olsztyna. Przejęli opuszczony biurowiec].