Olsztyn – mieszkanie z rynku wtórnego czy nowy lokal od dewelopera?

Olsztyn to miasto na prawach powiatu i stolica województwa warmińsko-mazurskiego. Miejscowość o powierzchni 88,3 km2 jest głównym ośrodkiem edukacyjnym, administracyjnym i kulturalnym regionu, a także istotnym węzłem komunikacyjnym na linii północ-południe i wschód-zachód. W odległości 56 km znajduje się Port Lotniczy Olsztyn - Mazury w Szymanach, który obsługuje połączenia m.in. z Wielkiej Brytanii, Niemiec i Chorwacji. Według danych GUS z 31 grudnia 2022 roku Olsztyn liczy 168 212 mieszkańców. Gęstość zaludnienia wynosi tu 1905 os./km². Dzięki temu miasto, pomimo swej wielkości, zachowuje kameralny charakter. Mieszkańcy doceniają ciszę, spokój, malownicze widoki i przystępne ceny nieruchomości. Te same atuty przyciągają tu także turystów oraz inwestorów spoza regionu. Jak wygląda lokalny rynek nieruchomości?

Nieruchomości z rynku wtórnego

Rynek nieruchomości z rynku wtórnego stanowi niemal połowę dostępnych ofert lokali na sprzedaż w Olsztynie. Nieruchomości z drugiej ręki wyróżniają się dużym zróżnicowaniem, co wynika ze specyfiki miasta. Olsztyn łączy cechy lokalnej aglomeracji i miejscowości turystycznej. Znajdują się tu więc zarówno tradycyjne osiedla mieszkaniowe z zabudową wielomieszkaniową, zabytkowe kamienice w centrum, jak i osiedla domów jednorodzinnych oraz dzielnice wczasowe. Wśród największych osiedli mieszkaniowych znajdują się Jaroty, Generałów, Kormoran, Pieczewo oraz Zielone Pojezierze i Podleśna.

Jak wynika z danych portalu gethome, średnia cena za mieszkanie z rynku wtórnego w Olsztynie wynosi 10 tys. zł za metr kwadratowy, co czyni go jednym z najtańszych miast wojewódzkich w Polsce. Tradycyjnie droższe są mieszkania 1 i 2-pokojowe w średniej cenie 12 i 11 tys. zł za metr kwadratowy. Nieco mniej zapłacimy za większe mieszkania 3 i 4-pokojowe, które są dostępne w średniej cenie 9 tys. zł za metr kwadratowy. Im dalej od centrum, ceny spadają. Najdroższym typem nieruchomości są kawalerki na sprzedaż Olsztyn. Te zlokalizowane są głównie w Śródmieściu i na osiedlu Kortowo, gdzie funkcjonuje miasteczko studenckie i odnotowuje się duży popyt na zakup i wynajem mieszkań.

Nowe inwestycje deweloperskie

Rynek mieszkań i domów od dewelopera w Olsztynie jest z każdym rokiem coraz bardziej rozbudowany. Przyczynia się do tego rozwój gospodarczy regionu oraz niezmienna popularność Pojezierza Olsztyńskiego wśród turystów z Polski, jak i zagranicznych. Oferta mieszkań z rynku pierwotnego jest więc dostosowana do potrzeb różnych grup. Wśród nowych inwestycji znajdują się przede wszystkim budynki wielorodzinne, które oferują przestronne apartamenty (również wakacyjne), 2 lub 3-pokojowe mieszkania o średniej wielkości oraz popularne wśród studentów i turystów kawalerki.

Nowe inwestycje charakteryzują się nowoczesną architekturą, która harmonijnie współgra z krajobrazem okolicy. Jest to zasługa stosowania neutralnych barw oraz naturalnych surowców w elewacji budynków. Większość z nich nie posiada więcej niż 5 kondygnacji, dzięki czemu zyskują kameralny charakter. Wśród nich znajdują się zarówno wolnostojące budynki wielomieszkaniowe, jak i zabudowa szeregowa i domy jednorodzinne. Te dwa ostatnie typy nieruchomości budowane są głównie z myślą o rodzinach z dziećmi, przez co często znajdują się poza ścisłym centrum. Nowe inwestycje koncentrują się na osiedlach takich jak Pieczewo, Mazurskie, Generałów, Zielona Górka, Dajtki czy Gutkowo.

Budynki wielomieszkaniowe i apartamentowce dedykowane są głównie młodym nabywcom (studenci, single, pary) lub inwestorom, którzy panują wynająć nieruchomość turystom. Nowe inwestycje znajdują się w pobliżu przystanków komunikacji miejskiej oraz w obrębie takich osiedli jak studenckie Kortowo, Śródmieście, Kormoran, Zatorze, Kościuszki czy Podgrodzie Grunwaldzkie. Wśród ofert znajdują się zarówno gotowe nieruchomości, jak i lokale do odebrania w kolejnych kwartałach bieżącego i następującego roku. Duże zainteresowanie oraz spora dostępność niezabudowanych działek wskazują na to, że w kolejnych latach nowych inwestycji może ciągle przybywać.

Jak prezentują się ceny mieszkań w Olsztynie z rynku pierwotnego? Cena konkretnej nieruchomości zależy od wielu czynników. O jej wartości decyduje przede wszystkim lokalizacja, metraż i standard budynku. Według danych serwisu rynekpierwotny.pl za nieruchomość w sercu Warmii i Mazur zapłacimy średnio 10 628 zł. Najwięcej ofert dotyczy mieszkań 2 i 3-pokojowych, na które jest największy popyt. Najdroższym typem nieruchomości są kawalerki oraz apartamenty turystyczne w atrakcyjnych lokalizacjach nad jeziorem.

Mieszkanie z rynku wtórnego czy nowy lokal od dewelopera?

Ilość ofert mieszkań i domów z rynku pierwotnego i wtórnego w Olsztynie rozkłada się dość równomiernie z lekką przewagą propozycji od dewelopera. Nowe i starsze inwestycje kosztują średnio około 10 tys. zł za metr kwadratowy, a ich ostateczna cena zależy od lokalizacji, metrażu i standardu wykończenia lokalu i budynku, w którym się znajduje. Osoby, którym zależy na szybciej przeprowadzce lub wynajmie lokalu chętnie decydują się na zakup mieszkania z drugiej ręki. Rynek wtórny często zapewnia dostęp do topowych lokalizacji jak Śródmieście czy okolice Jeziora Długiego. Nowe osiedla domów jednorodzinnych lub segmentowców w spokojniejszych dzielnicach miasta to idealny wybór dla rodzin z dziećmi oraz miłośników natury. Jeszcze innym typem nieruchomości są apartamenty wakacyjne budowane w pobliżu największych atrakcji miasta z myślą o turystach i inwestorach.