Rynek mieszkaniowy w Olsztynie

W jakiej dzielnicy Olsztyna warto rozejrzeć się za mieszkaniem?

Jeżeli chcesz kupić mieszkanie w Olsztynie, w pierwszej kolejności powinieneś zdecydować o jego położeniu. Olsztyn jest podzielony na 23 osiedla, a zamieszkiwanie w każdym z nich ma swoje zalety i wady. W jakiej części miasta warto szukać mieszkania?

Mieszkania na sprzedaż Olsztyn – najpopularniejsze osiedla:

• Śródmieście. To jedno z najmniejszych osiedli. Wyróżnia się ono jednak niepowtarzalnym klimatem. Jeżeli cenisz sobie historię i nie skreślasz rynku wtórnego, weź pod uwagę centrum Olsztyna.

• Pieczewo. Znajduje się w południowo-wschodniej części miasta. Do jego atutów należy rozwinięta infrastruktura i bezpośrednie sąsiedztwo lasu. W ostatnich latach na terenie tego osiedla powstały też nowe inwestycje deweloperskie, w tym klasy premium.

• Pojezierze. To kolejne osiedle cieszące się dużą popularnością. Na jego terenie znajduje się Park Kusocińskiego. Inne zalety Pojezierza to bliskość centrum i atrakcyjne ceny nieruchomości.

Jesteś osobą aktywną i chcesz mieć dostęp do terenów rekreacyjnych? Interesują Cię mieszkania z rynku pierwotnego? Sprawdź oferty deweloperów budujących nowe obiekty na osiedlu Nad Jeziorem Długim.

Gdzie powstają i ile kosztują nowe mieszkania w Olsztynie?

W ostatnich latach firmy deweloperskie intensywnie zabudowują grunty na terenie niemal całego Olsztyna. Z uwagi na kurczące się zasoby gruntów w centrum, większość deweloperów proponuje mieszkania poza miastem – w cichej, zielonej okolicy.

Jeżeli przeanalizować ostatnie inwestycje deweloperskie, to dużo nowych mieszkań zostało oddanych do użytku m.in. na terenie osiedli: Jarota, Nad Jeziorem Długim, Wojska Polskiego i Pieczewo.

Ile kosztuje mieszkanie z rynku pierwotnego w Olsztynie? Jak wynika z analizy PKO Banku Polskiego, ceny nieruchomości w tym mieście rosną. W czwartym kwartale 2018 r. nabywcy za mkw. płacili średnio 4705 zł, podczas gdy w czwartym kwartale 2020 r. już 5999 zł. Kwota, jaką trzeba przeznaczyć na zakup, zależy jednak od wielu czynników, w tym lokalizacji, standardu i powierzchni mieszkania.

Czy zakup mieszkania pod wynajem w Olsztynie to dobry pomysł?

Olsztyn to miasto uniwersyteckie – na jego terenie działa Uniwersytet Warmińsko-Mazurski. Oferuje on 74 kierunki, w rezultacie czego co roku władze uczelni wydają tysiące indeksów. To jeden z powodów, dla których warto rozważyć zakup nieruchomości pod wynajem. W jakiej części miasta studenci najczęściej szukają mieszkania?

Jeżeli chciałbyś kupić mieszkanie, które następnie będziesz mógł wynajmować studentom, skoncentruj się na ofertach z osiedla Jaroty. To aktualnie jedna z największych i najbardziej zróżnicowanych pod względem nieruchomości części Olsztyna. Znajdziesz tu mieszkania zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego.

Wybierając mieszkanie pod inwestycję, zwróć uwagę na standard jego wykończenia. Znaczenie ma też powierzchnia – studenci najchętniej wynajmują lokale kilkupokojowe, co pozwala im obniżyć koszt wynajmu w przeliczeniu na osobę.